Tipologia: Appartamento   via marchesella, giugliano Campania
Prezzo: € 260,000    Vani: 4
via marchesella zona centrale e ben collegata, servita da tutti i servizi: in parco signorile di nuova costruzione, appartamento di 115mq circa, salone living, cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 accessori (uno con vasca idromassaggio), balcone terrazzato, e balcone di servizio, ripostiglio, impianto antifurto, tende da sole, climatizzatori, box

4 vani ottime rifiniture - giugliano, Campania 4 vani

Tipologia: Villetta a Schiera   corso italia, villaricca Campania
Prezzo: € 380,000    Vani: 5
villaricca corso italia: in parco villa a schiera su 4 livelli di 60mq circa ognuno; al 1° livello piano terra:salone living con camino, cucina, bagno, ripostiglio; 2° livello: salone, una camera da letto, bagno; 3° livello camera da letto matrimoniale con stanza spogliatoio e bagno; 4° livello mansarda unico ambiente coibentata e rifinita con dogh

villa su 4 livelli - villaricca, Campania 5 vani

Tipologia: Appartamento   via degli innamorati, giugliano Campania
Prezzo: € 178,000    Vani: 3
via degli innamorati: in parco di nuova costruzione, appartamento al 1° piano con ascensore, salone con angolo cottura, 2 camere da letto, 2 accessori, ampi balconi, ripostiglio, t.autonomo, impianto antifurto, posto auto coperto, ottimo stato.

3 vani con p.auto coperto - giugliano, Campania 3 vani

Tipologia: Appartamento   via della ferrovia, Marina di Ascea Campania
Prezzo: € 175,000    Vani: 4
Ascea Marina: centralissimo, nei pressi della stazione, appartamento residenziale, composto di ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno con terrazzo di circa 12 mq., tre camere da letto, bagno e ripostiglio più due cantine al piano seminterrato.

app. Marina 175.0 - Marina di Ascea, Campania 4 vani

Tipologia: Palazzo / Stabile   via della vecchia fontana, Ascea Campania
Prezzo: € 450,000    Vani: +5
Ascea capoluogo: palazzina composta da 4 unità immobiliari con cantine, giardino di proprietà esclusiva, area sovrastante con vista mare. 2 km. dal mare.

palazzina Ascea cap. 450.0 - Ascea, Campania +5 vani

Tipologia: Appartamento   V. Regina Margherita, Trecase Campania
Prezzo: € 215,000    Vani: 3
Appartamento di 85 mq ca. sito a trecase, posto al 1° piano, composto da:
ingresso, cucina, 3 camere ,bagno, ripostiglio, terrazzo con vista mare,
2 balconi, posto auto scoperto,riscaldamento autonomo.
RIF. C.930

Appartamento V. Regina Margherita - Trecase, Campania 3 vani

Tipologia: Appartamento   V. Zara, Scafati Campania
Prezzo: € 95,000    Vani: 2
Appartamento al centro di Scafati di 50 mq composto da: due stanze di 25mq di cui
una con un soppalco di 15 mq e bagno. Ristrutturato.
Codice Fif. C902

Appartamento Scafati - Scafati, Campania 2 vani

Sugli uffici la richiesta è orientata su tipologie che vanno da 90 fino ad un massimo di 300 mq. Si preferiscono le tipologie pronte per essere utilizzate e inserite in contesti terziari oppure in condomini di tipo signorile. Sono scelti soprattutto per svolgere attività di consulenza (consulenza del lavoro, consulenza finanziaria); a cercare anche professionisti e società multinazionali. Si apprezzano le tipologie situate nei pressi delle fermate della metropolitana e comunque ben collegate.

A Milano i prezzi degli uffici usati e nuovi sono diminuiti rispettivamente dello 0,8% e dell’ 1%; i canoni di locazione dello 0,4% e dello 0,6%. I prezzi ed i canoni di locazione sono rimasti invariati nel primo semestre del 2009 nell’ area di Pisani – Repubblica. L’ offerta è elevata e per questo motivo le società scelgono solo quelle soluzioni già dotate di impianti d’ aria condizionata, cablaggio, impiantistica a norma e già rifiniti. La richiesta proviene in prevalenza da società di consulenza (consulenza finanziaria, consulenza sul lavoro), da società informatiche e da studi di commercialisti.

I tagli richiesti sono compresi tra 100 e 160 mq. Si tratta spesso di appartamenti che hanno subito il cambio di destinazione d’ uso. In questa zona di Milano il canone di locazione di un ufficio nuovo è di 240 euro al mq annuo mentre per l’ usato si spendono 160 euro al mq annuo. Per quanto riguarda i prezzi si passa da 4500 euro al mq per il nuovo a 2800 euro al mq per l’ acquisto di un ufficio usato.

Nell’ area di Ortica – Rubattino, Piazza Udine e Palmanova, negli ultimi anni sono stati realizzati numerosi edifici ad uso ufficio, con dotazioni tecnologiche all’ avanguardia; zona interessante anche per la presenza delle fermate della metropolitana Lambrate – Udine e di parcheggi non a pagamento. L’ insieme di questi fattori determina una buona tenuta dei prezzi e dei canoni di locazione che, per quanto riguarda il nuovo, sono rispettivamente di 4000 euro al mq e tra 180 e 240 euro al mq annuo.

A soffrirne sono gli uffici posizionati ai piani rialzati dei palazzi residenziali, un tempo apprezzati, ma adesso in difficoltà per la presenza di soluzioni più nuove e meglio dotate tecnicamente. La richiesta di uffici ricade prevalentemente sul mercato della locazione e proviene sia da piccole società per servizi di consulenza e formazione, informatica, marketing, che da multinazionali, oltre che da professionisti per l’ avviamento di studi professionali. I tagli maggiormente richiesti sono quelli compresi tra 100 e 120 mq, dotati di doppi servizi, impianto di condizionamento e cablatura.

Scendono i prezzi degli uffici in via Washington, corso Vercelli, Pagano e Gambara. La buona offerta sul mercato e la consapevolezza di prezzi al ribasso spingono gli acquirenti ad acquistare solo a prezzi contenuti. Si preferisce comunque la locazione. Sempre buona la richiesta di uffici ampi, con metrature comprese tra 200 e 300 mq ricercati da società medio grandi che hanno risentito in misura minore della crisi finanziaria degli ultimi semestri. Soffrono invece i piccoli tagli, prima richiesti da piccole società attualmente in difficoltà.

Sempre presenti le richieste di acquisto per investimento. Gli investitori sono sia società che piccoli risparmiatori attirati da rendimenti lordi annui compresi tra l’ 8 ed il 9%. I tagli maggiormente richiesti per investimento sono compresi tra 200 e 250 mq, possibilmente frazionabili in più uffici ed all’ occorrenza riconvertibili in abitazioni. La domanda di uffici arriva da professionisti, società di servizi e società multinazionali. Si apprezzano gli uffici posizionati nei pressi delle fermate della metropolitana o comunque ben collegati, già ristrutturati, a norma ed esteticamente apprezzabili. Per acquistare un ufficio usato intorno a corso Vercelli si spendono tra 4000 e 5000 euro al mq, la stessa tipologia in zona Forze Armate costa tra 1900 e 2300 euro al mq. Per quanto riguarda le locazioni intorno alla zona di corso Vercelli, un ufficio si affitta ad una cifra compresa tra 160 e 200 euro al mq annuo.

Sul mercato degli uffici la domanda si orienta su tipologie di 150 – 200 mq che siano già ristrutturate, cablate e possibilmente arredate. Sono preferite le tipologie posizionate nelle palazzine terziarie oppure in condomini particolarmente signorili (soprattutto in Maciachini dove si cercano per creare uffici di rappresentanza). Anche a Dergano si registra un aumento dei canoni di locazione in seguito alla creazione della metropolitana che ha comportato una rivalutazione della zona.

Ufficio Studi Tecnocasa

In diminuzione le quotazioni degli uffici del 2,5% (usato) e del 2,3% (nuovo) e i canoni del 2,1% e del 2,7%. Anche nella capitale si registrano rallentamenti sul mercato delle compravendite e delle locazioni degli uffici e un eccesso di offerta sulla domanda. In crescita la richiesta di società o studi che desiderano svolgere l’ attività su strada e per questo motivo cercano negozi in vie non di passaggio da destinare ad uso ufficio. La diminuzione si è registrata un po’ in tutti i quartieri della città, la tendenza è quella di spostarsi soprattutto verso le strutture direzionali situate nelle zone periferiche della città (nei pressi dell’ aeroporto oppure verso il GRA). In città resiste la richiesta di studi di professionisti soprattutto nelle zone centrali e con soluzioni di prestigio. Si cercano almeno tre stanze, quindi un taglio compreso tra 60 e 100 mq.

In diminuzione la domanda di uffici, sia in compravendita ma soprattutto in locazione, nella zona di Centocelle, Alessandrino, Collatina e Prenestino quartieri sorti negli anni ‘50 che offrono soprattutto tipologie all’ interno di strutture condominiali ormai poco ricercate. Infatti la domanda esistente si rivolge verso le strutture più moderne che sono sorte nella zona di Colli Aniene.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Un cogeneratore a biogas a totale impatto zero in grado di generare una potenza di mille kilowatt elettrici che immetteranno nella rete 8 milioni di kilowatt ore all’ anno, ovvero, l’ energia sufficiente ad alimentare circa 3mila famiglie medie italiane: è la scelta a impatto zero di AL.BE.RO, la società agricola di Grazzano Visconti (Piacenza) che assieme ad Astrim spa, azienda che opera nella cogenerazione dalla fine degli anni ‘80, realizzerà entro la fine del 2010.

Si tratta di un impianto di produzione di energia elettrica che sfrutta le biomasse e le deiezioni animali prodotte dalla stessa azienda agricola e che ammontano, complessivamente, a circa 26.000 t / anno. La digestione anaerobica di queste biomasse dà origine ad un volume di biogas, composto orientativamente dal 55% di metano (CH4) e per il rimanente 45% di anidride carbonica (CO2,) che il gruppo di cogenerazione, fornito e gestito da Astrim, trasformerà in energia elettrica.

Il processo di produzione del biogas e della sua successiva combustione nel motore del gruppo di cogenerazione hanno un impatto atmosferico sostanzialmente nullo poiché l’ anidride carbonica prodotta alla fine del processo è la medesima che si sarebbe ottenuta dalla degradazione naturale delle biomasse, comunque coltivate, mentre la combustione del biogas all’interno del motore del gruppo di cogenerazione elimina il metano che è uno dei gas maggiormente responsabili dell’ effetto serra.

Un altro valore aggiunto nel processo riguarda l’ abbattimento dell’ inquinamento acustico: il gruppo di cogenerazione è contenuto all’ interno di un container con un isolamento tale da fornire una performance elevata e non rumorosa per l’ ambiente circostante. Il motore sarà il Jenbacher JGS 320 – C25, abbinato ad un alternatore di potenza 999 KWe con relativi dissipatori di calore, produrrà energia elettrica a 400 V. Il 70% del calore ottenuto dal blocco motore verrà recuperato per mantenere costante la temperatura della massa biologica sottoposta a fermentazione. Sarà installata una cabina di trasformazione dell’ energia elettrica prodotta, utile per l’ innalzamento della tensione ai 15.000/20.000 V necessari per l’ immissione in rete della stessa.

Un impianto che sfrutta ciò che esiste in natura, lo ottimizza, e rilascia prodotti naturali. Una conduzione del servizio cogenerazione da biomassa “Full Service” fa sì che il gruppo di cogenerazione sia seguito con interventi programmati di manutenzione al fine di massimizzare il numero delle ore di esercizio del motore per ogni anno solare e garantire così la produzione costante di energia.

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